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金隅换帅 留下一个不可能完成的任务

2019-01-19 10:25
来源: 乐居财经
编辑:东方财富网

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  增长乏力的金隅集团地产业务,在年底冲刺业绩的关键时刻,又遭遇换帅冲击。

  12月27日,北京金隅集团股份有限公司公告(601992.SH,02009.HK)披露,因工作变动,曾劲辞任公司执行董事、总经理及战略与投融资委员会委员职位。截至目前,金隅集团也并未公布新接任的总经理人选。

  曾劲刚刚履任新一届总经理两个多月,为何就闪电辞任?有消息称,曾劲将调至政府部门,但这一消息未获证实。

  “关键人”离任

  1992年毕业于东南大学土木工程系的曾劲,加入北京北辰房地产开发公司,他的职业生涯可谓是“好风凭借力”。五年后,他开始负责北辰实业物业开发业务,出任过北辰实业多家房地产开发业务子公司总经理等职,后至北辰实业党委副书记、董事、总经理。

  2016年,北辰实业与金隅股份进行高层人事调换。金隅股份原副总经理李伟东调任北辰实业总经理,曾劲则从北辰实业调任金隅股份出任总经理。

  两家北京国资企业进行高管换防,曾一度引发了业内外对两家企业合并的猜想。

  彼时,有国家背景的房企合并消息屡见不鲜。2015年3月中海与中建正式达成房地产整合协议;2016年5月中海与中信地产业务融合;2016年7月保利与中航筹划房地产重组业务等。

  在某种程度上,高管调整揭示出企业经营管理的战略调整,尤其两家公司领导人的对调更耐人寻味。在后来的动向中可以窥见,业务整合确系双方高管互换的意图之一。2017年底,金隅联手北辰64.8亿夺得北京七家镇中心区地块。

  作为两家企业合作的“关键人”,曾劲离任后,北辰和金隅在地产业务合作上将会有什么新动向,也引发外界的关注。

  前11月仅完成目标销售额75%

  双主业模式的金隅集团靠着建材起家,水泥是其中一大主项。金隅到底是一家水泥制造厂家还是房地产开发商?相信不少人有这样的疑问,皆因水泥、地产两大业务在业绩报告中侧重不明又表现不稳定。

  两大业务的业绩不稳定也体现在2017年年报。其在2017年取得归母股东净利润28.37亿,同比增长仅为5.6%,主要受惠于水泥业务于上年展现的强劲复苏趋势。但是地产业务却于当年偏弱,收入同比下降12.8%至160.8亿。

  为了实现专业化管理,金隅集团在2017年进行了业务梳理和架构重整,专门组建了金隅房地产开发集团和金隅冀东水泥集团两个平台。调整后的金隅集团整体上获得较高的业绩反弹。截至9月30日,金隅集团营业收入约560.64亿元,同期增长了21.57%,净利润约43.4亿元。

  但是,主业之一的地产板块却不尽如人意。上半年房地产板块业务收入和利润分别实现99.5亿、19.7亿。由于市场调控压力,上半年公司合同签约91.9亿元,同比减少31.2%,现金回款92.5亿,同比减少23.3%。

  今年初,金隅房地产设下了270亿元的销售目标,相比2017年的244亿元销售额,仅提升10.6%。据易居克而瑞《2018年1-11月房企销售TOP100排行榜》显示,金隅以204亿元位列排行榜的第94位,仅完成全年目标的75%。若想完成目标,12月份需要完成66亿销售额,这几乎是一个不可能完成的任务;即便是与去年持平,仍需完成40亿。

  这一系列数据来看,金隅房地产业务要达到全年销售目标阻碍重重。如今,作为北辰旧将、金牌经理人的曾劲也选择转身离开,曾经的“建材大王”应该何去何从?

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF078)

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